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  • 政治大學(xué)商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年11月25日舉辦房價(jià)系列講座，發(fā)表『從時(shí)列角度看房價(jià)長期變化』研究，分析近一甲子臺灣房價(jià)的變化
政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過去半世紀(jì)臺灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年(圖/信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過去半世紀(jì)臺灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年(圖/信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年11月25日舉辦房價(jià)系列講座，發(fā)表『從時(shí)列角度看房價(jià)長期變化』研究，分析近一甲子臺灣房價(jià)的變化，根據(jù)政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過去半世紀(jì)臺灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年，而國內(nèi)因?yàn)橛姓哒{(diào)控避免房市泡沫失控，即使房市修正也不至於出現(xiàn)暴漲暴跌，進(jìn)而導(dǎo)致金融危機(jī)。
 
自從COVID-19疫情爆發(fā)後，世界主要國家房價(jià)大幅上漲，但於2022年美國聯(lián)準(zhǔn)會升息後，各國房市漸漸冷卻，房市冷熱循環(huán)是國際房市共通的現(xiàn)象。政治大學(xué)商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心舉辦的房價(jià)系列講座，由研究房價(jià)多年的政治大學(xué)財(cái)務(wù)管理學(xué)系陳明吉教授做房價(jià)系列研究分享，第一場是『從時(shí)列角度看房價(jià)長期變化』，分析從1966年到2022年近一甲子臺灣房價(jià)的變化。
 
分析世界主要國家的房價(jià)長期趨勢，陳明吉指出臺灣房價(jià)除了一樣有長期上漲的趨勢外，更有漲多跌少之不對稱變化，且有很強(qiáng)之抗跌性。以長期趨勢來看，臺灣早期房價(jià)上漲主要由經(jīng)濟(jì)成長所驅(qū)動，在1980年代末期之房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)成長與金融自由化同時(shí)影響所造成，而1990年後之房價(jià)則主要由金融因素所推升。陳明吉也表示早期臺灣房價(jià)是各地區(qū)齊漲，屬共移型，後期是北部都會區(qū)帶動其他地區(qū)，屬蔓延型。
 
陳明吉指出在過去半世紀(jì)多，臺灣房價(jià)共有6次循環(huán)，有5次2-3年的擴(kuò)張期，1次10年的擴(kuò)張期，而收縮期有5次在5-7年間，1次則有16年之久，觀察有長收縮期伴隨長擴(kuò)張期之現(xiàn)象。
 
若與國際房市比較，臺灣房價(jià)波動幅度相對不大，根據(jù)陳明吉建構(gòu)的房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型，若以臺北市房價(jià)資料估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因早期波動幅度較大，有1％的機(jī)率在單季出現(xiàn)2成多的下行風(fēng)險(xiǎn)，但隨著近年臺北市房價(jià)波動幅度逐漸縮小，出現(xiàn)如此大幅下跌的機(jī)率亦大減。且由於政府會對房市進(jìn)行調(diào)控，國內(nèi)房價(jià)泡沫不致於太大，使得下行風(fēng)險(xiǎn)亦不會太高，較不會像美國房價(jià)暴漲暴跌而導(dǎo)致金融風(fēng)暴。
 
雖然臺灣過去房價(jià)長期的上漲趨勢沒有出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，但不代表未來不會因結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)為長期下跌，亦不代表短期不會下跌。雖然長期持有者較不用擔(dān)心，但短期投資者仍必須注意房價(jià)波動風(fēng)險(xiǎn)。陳明吉最後也建議，由於房價(jià)變化乃受總體經(jīng)濟(jì)與金融所牽動，應(yīng)依據(jù)大環(huán)境面因素來研判未來房價(jià)走勢，不能僅單看房市本身的條件。